心理学在职研究生

　　近日，贝壳研究院发布报告称，广州第二批集中供地相比首批集中供地，广州第二批次的市场关注度较平淡，中海与越秀为两大赢家，分别落子2宗与3宗地，各揽金约100亿元。

　　2021年9月27日，广州第二次集中供地落下帷幕，是一线城市中首个完成第二批集中供地的城市，具有风向标意义。与首批次相比，总供应面积879万平米，较首批次增长近10%，但由於48宗出让宅地最终仅成交23宗，因此总成交金额仅569亿，较上批次大幅下降37.2%。成交溢价率仅0.82%，较首批次的11.7%有显著回落。市场关注度较首批次明显平淡许多，主要原因有二：一方面是受房企拿地的节奏性策略影响，第三季度拿地对于房企来说，较难以实现在年内转换成销售金额，继而有效补充其年度业绩，因此第二批次集中供地的市场关注度明显低于首批次，除了广州以外，其余已完成第二次集中供地城市的成交率相比于首批次均有所降低；另一方面，由于土拍市场的监管趋严，多数房企面临较大的现金流压力，因此在土地市场方面房企整体参与热情不高，反过来说会有利于财务稳健的房企，从广州第二批的房企表现来看亦是如此，越秀与中海分别取地2宗与3宗，是此批次供地的两大赢家，总成交金额各为100亿元左右。

　　累计取地金额TOP3:越秀取地2宗，成交金额102.96亿元；粤海置地取地1宗，成交金额101.87亿元；中海取地1宗，成交金额99.01亿元。

　　土拍规则：

　　相比于首批次，第二批次供地规则依循8月土拍新政，主要调整如下：一是溢价率限制在15%；二是严审房企资质与资金来源；三是严禁马甲参拍；四是限制销售对象；五是建筑品质要求提高，须达到绿色三星级标准要求；六为竞配建改为竞自持。从上述规则调整来看，更考验房企的资金健康程度、现金流转能力及经营管理能力，因此第二批次拿地房企多以区域深耕为主的粤系房企和财务稳健型房企为主。

　　成交特征：

　　此次集中供地共成交102公顷住宅用地，占广州2021年度商品住宅用地供应计划的16%，结合第一批集中供地，广州已完成55.7%。

　　此次成交住宅用地规划建筑面积357万平方米，结合第一批，累计成交住宅用地规划建筑面积1157万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的75%。成交金额569亿元，结合第一批，累计成交金额1475亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的72%。

　　48宗宅地中仅有23宗地成交，除了受到供应与拿地节奏错配，及监管趋严影响之外，部分地块仍然由于其素质较优，出现成交溢价率较高情形，如黄埔区一宗地由于其教育配套齐全以及环境优良，最终以10.14%的溢价率由中铁竞得；又如增城区一宗地由于其周遭商业配套较完善，路劲以15.00%的溢价率竞地成功。于此，可以说明土地市场关注度虽然较为平淡，但优质地块的释出，仍会吸引部分房企积极获地。

　　23宗地平均成交楼面价为15931元/平米，较首批次增加31%，主要原因是受成交结构影响，核心城区由于其宗地本身素质较优，预期保障性较高，因此宗地成交率高于非核心城区，继而有效提高此次的平均成交楼面价。

（文章来源：中国网地产）

文章来源：中国网地产

上一篇：

下一篇：