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2021年上半年，“逃离深圳”再次成为了热门话题。

根据近期公布的微信指数，逃离深圳出现了三次小高峰，前两次分别是2月初与4月初，第三次发生在5月中旬。

一批深漂转租、清退出租屋，离开了深圳。

国家统计局曾经公布了一个特有意思的数据：

从2010年开始，深圳涨幅最高的普通住宅，十年平均涨了334.6%，单个楼盘涨幅最大的达到540%，去年疫情，全国楼市一片哀嚎，但深圳依旧在狂涨，涨幅排名全国第一。

房价一直上涨，成为了新一轮逃离深圳的重要推手。

很多人都在想：如果不能在这座城市扎根，那么目的地在哪？

似乎无论是视野格局、精尖行业，还是工作机会，或者收入，再找不到一座可以与深圳比拟的城市。

《觉醒年代》里的鲁迅先生在《狂人日记》里写道：

从来如此，便对吗？

事实上，在如今逃离深圳的那一批人当中，很多人选择了回到新一线城市甚至二线城市。因为这些地方，无论是房价，还是工作，或者是生活，都给予了新青年极大的善意。

以长沙为例。

过去十年，长沙人口增加了300万，增速为42.6%，排在中部第一，全国第六位，缩小到每一年，长沙的新增人口已均位居全国前列。

更关键的是：

其中八成是年轻人！

兴许有人会问：长沙凭什么吸引这么多的年轻人落户？

答案有很多，但总结起来无非就是城市氛围契合年轻人的需求、产业多元化，房价低。

以娱乐文化产业为运营资本的星城长沙，2021年城市推广基调就是：乐活长沙。

城市属性的定义就是：

年轻人的中心。

2021年五一黄金周，头条上得最多的是长沙：

高铁票、酒店与景点的预订，都是秒光，而且，据去哪儿数据显示：

今年五一预订长沙酒店的人群中，90后是绝对主力，占比达到55%，80后紧随其后，占比达到24%。00后不仅占比达到13%，也首次超过70后。

从跻身全国网红城市八强、名列中部第一。

到城市夜经济活跃度全国排名第三，夜经济传播力第一。

再到入选“最吸引年轻人生活的十大城市”，上榜“中国十大美好生活城市”，连续13年获评“中国最具幸福感城市”……

长沙的网络顶流属性始终不减，而年轻人确实对长沙青睐有加。

而产业多元化，代表着容易就业。

除了火遍全国的湖南卫视与芒果TV，茶颜悦色与文和友，排名世界第一的工程机械业，长沙的其余产业也都很强硬。

无论是高科技的智能化研究还是区块链。

还是引入腾讯、华为、百度等龙头企业，打造中国互联网第五城，电子信息，汽车、文化旅游都排在全国前十。

A股上市数量更是排在中部第一，全国第十。

这些，都能给从深圳到长沙的年轻人工作机会和收入托底：

2020年，长沙的人均可支配收入已经达到了51477.6元，排名中部第一，全国第十，距离第四的深圳也不过万元。

然而，于年轻人而言，相较于广深，长沙最诱人的莫过于低房价，这也是他们选择逃离，来到长沙的一个重要原因。

正如不久之前长沙的一个楼盘，主打的广告语是：

拿一线城市工资，买最宜居的房子，干全球软件产业。

02

以青春和移民为履历的深圳，并不是一座宜居的城市。

高度的内卷、高度的商业化，缺少生活气息，关键是深圳的房价，南山区已经轻松捅破了10W的天花板，福田区也在10W的路上狂奔，整体均价也已经突破了9W的大关。

普通的年轻人在深圳也是赚钱为主，想要定居几乎不太可能。

但是长沙不一样。

长沙的房价，别说比北上广深杭了，就比隔壁的南昌老表都矮了一大截，甚至比不上很多县城的房价，在全国也只排了到了第87名。

深悦君认识的一对小夫妻，男方送外卖一个月收入6000多，女方餐厅服务员一个月3000多，在长沙二环内买了一套小两室才60来万，一个月房贷2000多，如此便在长沙安了家。

这是长沙能够持续吸引深圳人口不断涌入的最大魔力。

不过，长沙虽然房价低，普通人五六年就能买一套房，但它的楼市调控全国一绝，想要获得一张房票，限制条件更是严苛到了极致。

去年有个33岁的大龄单身青年跑到政府网站的“问政湖南”的栏目下，向领导哭诉，恳求给大龄未婚刚需们提供一点点空间，他们也想要购房资格。

但是长沙楼市是不相信眼泪的，是心硬如铁的，答了一个：不！

而且不只是长沙，全国热门城市住宅基本限购限贷，所以总价低、不限购、不限贷的公寓，成了很多刚需年轻人首次置业的选择。

但是对年轻人而言，难得的是：

深圳的公寓均价现在也已经冲破了8W大关，逐渐成为了有钱人的投资游戏场。

而且，大城市永远不缺有钱人，好的公寓都一房难求，比如：

深圳湾壹号。

作为深圳高房价和高租金的出圈代表作的深圳湾壹号，租金已经达到了15万/月，售价高达28-35万/平。

纵然如此，深圳湾壹号依旧引得无数人打破头都想挤进去。

除了占据深圳最核心地带，超总规划的天时地利之外，还有一个重要原因。

作为一款专为富豪定制的顶级圈层作品，无论是可以将无敌海景一览无遗的超级玻璃幕墙；还是特意为各界鼎足人士打造的直升机停车坪、星空酒吧；又或者室内的主仆双流线与其余地方项目几乎见不到的静区避难室……

深圳湾壹号的所有产品表现，都是为富人服务为出发点，核心要素就一个：

怎么让这群非富即贵的人住得更舒服，怎么来。

这便是公寓市场最为难得的圈层属性。

有知名商业期刊做过粗略的测算，深圳湾1号这个仅400席的社区，其中的业主身家加起来≥2019年北京的GDP。

除了业主圈之外，深圳湾壹号还有一个会员制俱乐部——深湾会，更是将圈层文化体现得淋漓尽致。

深湾会会籍是非卖品，里头全部都是许老板、马云这样全球顶级富豪。

买深圳湾壹号是其次，花几千万甚至上亿买套房获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这才是深圳湾壹号更高的价值所在。

好的产品就是如此，无论是价值观、建筑、环境氛围，还是居住功能，从始至终，从上到下，方方面面的去服务一批同类型的人，然后将这群人紧紧捏合在一起，费尽心思的去做运营、做服务，最终用圈层超越原本的居住功能，给产品赋予更多的价值。

从深圳湾壹号的圈层赋能衍生出投资。

是城市顶级豪宅圈的“金钱游戏”，对于现代年轻人是难以企及的高度

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