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自恃为“工人阶级”的“儒商”潘石屹，在很多巨头中显然是最有争论的一位：中国“一毛不拔”，海外狂大气；数次发话“年青人别着急购房”；一边频繁售卖中国各地区的SOHO中国财产，一边却否定自身要“老板跑路”……

单从这一点上而言，潘石屹的确“是个工人阶级，沒有中产阶层的这些工作压力”。由于早在2005年，潘石屹就把户下SOHO中国的全部财产免费送给了媳妇张欣。

黑石舍弃回收SOHO中国，潘石屹夫妻TX梦又碎了

潘石屹、张欣夫妻近118亿人民币的TX方案突生不幸。

9月10日，SOHO中国发布消息称，由于现阶段达到回收要约的前提条件进度不够，多方一致觉得没法在要约最终截止日期当日或以前达到前提条件，经多方一致同意，黑石集团停止对企业收购要约。

先前的6月16日，SOHO中国刊登公示称，全世界著名投资管理公司黑石传出全方位回收要约，收购价为5港币/股，最大付款溢价增资为236.58万港元（196亿RMB），在其中潘石屹夫妻间接性所持股权溢价增资约为RMB118亿人民币。买卖成功后，潘石屹夫妻层面将只剩余9%的股份。

潘石屹与张欣图片出处：视觉效果中国

黑石集团停止要约回收

9月10日，SOHO中国发布消息，黑石集团决策不就企业收购股份做出要约。

公示称，就先前高盛公司意味着黑石集团回收本企业所有已发售股权的要约，由于现阶段达到前提条件的进度不够，多方一致觉得没法在最终截止日期当日或以前达到前提条件，多方也一致同意不容易延迟最终截止日期。为消除本企业在回收准则项下的不断责任并保持井然有序的股市，多方在资询实行工作人员后决策并一致同意不做出要约。

先前的6月16日夜间，SOHO中国发布消息称，黑石集团（NYSE：BX）向其传出回收要约，以获得SOHO中国的控制权；买卖成功后，SOHO中国目前大股东将保存9%的股份。

依据公示，黑石集团拟以5港币/股的价钱回收CititrustPrivateTrust(Cayman)Limited（下称Cititrust）间接性拥有SOHO中国的28.56每股公积金股权，占SOHO中国已发售股份的54.93%，现钱成本约为142.81万港元（折合RMB117.69亿人民币）。

Cititrust以私募基金受委托人的真实身份拥有SOHO中国63.93%股份，是SOHO中国的较大 公司股东，潘石屹、张欣夫妻以及儿女是该信托受益人。买卖成功后，黑石集团将替代潘石屹夫妻变成SOHO中国的较大 公司股东，后面一种持仓占比将由63.93%降到9%。

买卖成功后，潘石屹和张欣将从SOHO中国股东会退任，辞去监事会主席，黑石集团将向股东会候选人新的监事会主席。

依据年度报告，截止到2020年末，SOHO中国每股公积金为8.37港币，由此测算，黑石集团以上回收这让40.3%。

黑石集团是英国经营规模最高的发售资本管理企业，也是全球著名的顶尖投资管理公司。这将是总市值近6000亿RMB的黑石在中国较大 的一笔房产投资。

“SOHO中国创立于1995年，如今拥有并管理方法130万平方商业服务物业管理。黑石十分看中SOHO中国在上海与北京拥有的商业服务物业管理，及其一流的管理团队。”SOHO中国对于此事表明。

到8月6日，SOHO中国发布消息称，与黑石集团的236万港元买卖，获市场管理质监总局宣布立案审查。

公示表明，8月3日，要约方黑石集团旗下TwoCitiesMasterHoldingsIILimited接到中国我国市场管理质监总局审签的通告，对要约方依据《中国著作权法》递交的申请宣布立案审查。

特别注意的是，SOHO中国在第一份宣布黑石集团进行要约回收的公示中就早已强调，回收完成的前提条件之一便是要根据市场管理质监总局的经营者集中核查。

现如今，伴随着SOHO中国一纸公示，这一笔贴近118亿RMB的买卖不欢而散。

SOHO中国完全清仓处理传闻持续

赴美上市资本管理企业黑石集团这么多年与SOHO中国一直“不依不饶”，这个集团公司十分热衷于项目投资中国的房地产业。

2019年11月，传闻SOHO中国有心装包售卖八处核心资产，即“八大金刚”新项目，买卖目标为黑石集团协同马来西亚GIC公司成立的买家团，公司估值约500亿人民币。

假如取得成功售卖，代表着潘石屹将SOHO中国在中国地区的资金所有清仓处理，那时候信息一出，一瞬间点爆潘石屹TX退场的大猜测，但是SOHO对传言给予了否定。

后出自于各种原因，黑石集团撤出，SOHO中国又与高瓴传来‘桃色新闻’，但迅速被高瓴资本绝情抽脸，此后装包卖“八大金刚”一事沉静。

特别注意的是，天眼查表明，在售卖“八大金刚”期内，潘石屹仅用了28天聚集申请注册了7家海外企业。

实际上，早在2005年，SOHO中国就開始逐渐降低项目投资，并开始了撤出方案。

一开始，潘石屹仅仅售卖SOHO中国的边沿财产，接着马不停蹄。在下面的七年里，目不暇接地卖掉财产大剧在SOHO中国开演。

2014年仅用三个月，潘石屹就为广州的两个财产找到接盘，取得成功TX52.32亿人民币；

2016年，潘石屹将SOHO世纪广场摆上“仓储货架”；

2017年转让上海虹口SOHO新项目、腾空SOHO50%股份。

一边卖财产一边缩项目投资，销售市场上有关潘石屹将完全清仓处理的传闻此起彼伏。据不彻底统计分析，这么多年SOHO中国根据售卖财产TX350亿人民币。

曾给哈佛大学、斯坦福大学捐助1.9亿，否定“老板跑路”：我拿的中国护照签证，逃不掉

在中国“一毛不拔”的潘石屹夫妻，在海外却十分大气。

2011年，潘石屹以7亿美金买下来纽约曼哈顿城市广场旁的港务长途巴士站办公楼；2012年，又花6亿美金购买了曼哈顿公园大道城市广场49%股份。

2014年7月24日，潘石屹给美国哈佛大学捐助1500万美元；当初10月29日，又给斯坦福大学捐助1500万美元，总计捐了1.9个亿。

潘石屹捐助的由头很像那麼回事：捐赠中国留学人员的。但明显这并无法让网民令人满意，由于潘石屹的儿子各自在2018年、2019年入读了斯坦福大学、美国哈佛大学。

曹德旺曾耐人寻味地点评：“存有全是精辟的，潘石屹和他的夫人全是鬼精鬼精的。”

2019年年末，中国房地产报曾报导，“清除核心资产”的信息发醇了，潘石屹曾给自己申诉书：“说我跑了是谣传，逃不掉。”

潘石屹称“现阶段经济形势不太好，可是我坚信经济发展大局势不容易变，这一和当然转变 一样。对于说我想跑的信息，大伙儿不要相信谣传。我的护照签证一直是我国护照签证。”

谁会变成SOHO中国的接盘侠者？

近些年，潘石屹夫妻一直在为SOHO中国找寻接盘侠方。

2019年10月30日，SOHO中国盘里一度暴涨27%。当天有最新消息称，SOHO中国正考量以80亿美金售卖其在中国的业务流程，接盘侠方恰好是黑石及有关大财团。

隔日早间新闻，SOHO中国在香港交易所发布消息称，企业不悉知一切需发布的与集团公司财产售卖有关的材料，但亦表明：“在项目投资物业管理组成的平时运营管理中，本集团公司会时常讨论集团公司所处关键销售市场的商业房产市场环境及潜在性买卖机遇。”

2020年3月10日早间新闻，黑石集团被传以每一股6港币的价钱民营化SOHO中国，买卖价约40亿美金。SOHO中国亦公示股票停牌，临停前股票价格大幅度增涨37.58%。

在接着3月13日的公示中，SOHO中国称在与国外金融业投资人商谈，以讨论开展战略合作的概率。2020年8月，SOHO中国公示称先前提到的潜在性买卖已停止。

自此，又有最新消息称高瓴与SOHO中国开展了基本交涉，即日起其民营化。但是高瓴迅速回复“不经意将SOHO中国民营化”。

此前，SOHO中国公布的中报表明，2021年上半年度企业完成主营业务收入8.05亿人民币，完成纯利润3.4亿人民币。截止到2021年6月底，企业项目投资物业管理的帐面价值约636亿人民币。

文中综合性自每日财经新闻报道、上海证券报、澎湃新闻网、和讯网《财经正解局》等

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