间距被投资者问“手上有什么财产可以卖”以往仅一个月，世茂集团就公布了财产售卖公示。

12月17日晚，世茂集团（00813.HK）公告称，其间接性国有独资附设公司拟将启怡、GAL、绍祥三家公司售卖总体目标公司的市场股权及市场销售借款，总成本约为20.86亿港元。

在其中，总体目标公司包含加耀发展趋势比较有限公司、得伦有限公司及GrandVictoriaFinanceCompanyLimited，世茂集团层面拥有前述三家公司各22.5%股份及相对应的股东贷款。与此同时，总体目标公司为独特目地公司，专为有着、发展趋势、注资、推销产品及管理方法坐落于中国香港西南地区九龙的一个项目而创立，该项目名叫“维港汇”，总面积约为15748平米。

买家三家公司中，启怡为爪哇控投集团旗下公司，拥有各总体目标公司10%股份及相对应股东贷款；GAL为会德丰集团旗下公司，拥有各总体目标公司22.5%股份及相对应股东贷款；绍祥为信和置业集团旗下公司，拥有各总体目标公司22.5%股份及相对应股东贷款。

在实际支付层面，启怡、GAL、绍祥将各自缴纳给世茂集团约4.13亿港元、10.33亿港元、6.41亿港元，并以现金结算。

买卖成功后，世茂集团层面将不会再拥有总体目标公司的一切利益。

世茂集团预估截止到2021年12月31日，就转让事宜确定亏空约为7.7亿港元；售卖事宜所得的款净收益预估将用以市场拓展、清偿债务及作为一般公司主要用途。

据世茂集团2021年半年报表明，除开以上维港汇项目外，香港特别行政区项下还有一个名叫香港九龙大窝坪的项目。公布信息表明，该项目为世茂集团在2015年时以逾70亿港元拿到，2021年3月时，项目已提交预购楼花知情同意书。

最近，瑞士银行在有关世茂的汇报一书中强调，世茂很有可能会售卖其在中国香港的两个发展项目，各自为九龙大窝坪项目和维港汇住房项目的利益，可能若售卖两项目能为集团公司回拢约16亿美金（约124.8亿港元）。现如今，世茂已拿出维港汇的利益。

最近世茂集团利好消息持续，起止点是11月始初相关陆家嘴信托贷款逾期的传言，虽然自此事情2个主人公陆续出来避谣，但那时遭受股债连杀的世茂集团，举办了投资人会，集团总裁许世坛出来抚慰投资人，在被问起可以预防的财产时，许世坛曾谈及上海市、北京市、写字楼和酒店餐厅有很多。

自此，世茂集团筹资的姿势提升。12月初，世茂集团对外开放确定，其坐落于陆家嘴的总公司大厦世贸大厦已被质押、用以股权融资；12月7日，其发布消息称，拟以每一股8.14港币的价钱，配股1.45每股公积金目前股权；预估将筹得净收益约11.73亿港元，用以还款公司负债及一般公司主要用途。

在这种基本的加血姿势以外，世茂系前不久还开展了一笔关联交易，由世茂服务项目以逾16亿人民币的价钱回收世茂股权集团旗下的物业管理服务业务流程。

该笔关联交易迅速来临了上海证券交易所的询问，除开溢价增资账面价值性、估价等信息的关心外，问询函还问到该买卖是不是涉及到根据迁移高品质财产向关联企业运输权益，危害中小型公司股东合法权利等內容。上海证券交易所规定世茂股权于12月22日前对问询函给予回应。

这也引发了销售市场的关心。12月14日，摩根银行下降世茂集团、世茂股权的投资评级至标配，其在报告书中表明，世茂服务项目回收世茂集团子公司下的世茂物业管理服务业务流程，表明出世茂焦虑不安的流通性自然环境。

但是，世茂系也在勤奋向销售市场传送积极主动的信息。

12月15日，世茂股权发布消息称，其各类生产运营主题活动一切正常，生产经营并没有产生重要不好转变，且未产生危害公司偿债和债卷等额本息还款的不好事宜。

12月17日，世茂股权再公布，于12月17日期满的18沪世茂MTN003，其已经在12月15日向银行间清算所股份有限公司公司特定固定收益产品偿付兑现资金账户全额划转偿付兑现资产，偿付兑现总额度为3135万余元，此次兑现进行后，该单据将所有付清。

同一天，世茂集团公布了11月销售数据，单月完成销售总额160.5亿人民币，同期相比下降约49%。前11个月总计完成销售总额2578.9亿人民币。

也是在17日，惠誉将世茂集团控投比较有限公司的外国投资者毁约评分从“BBB-”下降至“BB”，并将其高級无担保无抵押评分和未偿高級无担保无抵押单据从“BBB-”下降至“BB”。其表明，近期好多个月市场销售乏力，再加上流通性情况恶变，股权融资标准快速对世茂集团不好，造成了本次评分下降。非常值得留意的是，世茂是中国三家有着“项目投资级”评分的民企房地产企业之一。

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