文：百川

我们国人有两大金融爱好，一个是储蓄，另一个就是买房。对于我们现在来说，只有买不起，没有不想买。中国人对于房子的热爱也是外国人所无法想象的，甚至很多人努力存钱也就是为了买房而已。对于我们来说，有房才能有家，房子对于我们的重要性不言而喻。

早在2000年的时候，我国还没有这么多的高楼大厦，那个时候我们的城市化水平要远远低于国际水平，甚至只有发达国家的60%。而就在这二十年的时间里，我国的城市化就已经从36%提高到了60%，和各大发达国家之间的差距也是越来越小。

根据我国统计局的预计，我国的城市化率至少还有20%的涨幅，而这都将在未来30年内完成。事实上根据我国现在的城市建造速度来看，赶超各大发达国家也是指日可待。不过随着我国城市化的进程普及，实际上我国现在飞速增长的还有房价，在这二十年中，任何商品都抵不过我国房产的保值率。

从20年前的，全国平均房价仅仅每平方1954元，现在已经全国平均每平方过万元了，房价的涨幅甚至已经超过了500%。然而我国国民的平均薪资却没有这个上涨水平，事实上现在的房价对于我们已经是一个比较大的负担了。即使是刚到平均数的房价，对于大部分人来说，也已经是一个无法达到的负担了。

值得注意的是，我国很多城市的房价已经远超平均水平了，大部分一线城市的房价都已经是平均房价的6-10倍了，而即使是二线城市也达到了2-4倍左右。对于大部分普通地级市来说，一般都是在房价平均水平的上下浮动。

就现在来说，买房已经成为了家庭的头等大事。即使我国现在的经济进步神速，但是买房这件事情对于大部分家庭来说都不会太过轻松。基本上首付也要把积蓄都给掏干，甚至很多人买房后都没有装修的钱了。根据统计，现在家庭的负债率也是显著上升，而70%的家庭负债都是房贷。

也正因为此，我国对于房价也是进行了宏观调控、强行干预。因此我国的房价才没有继续高速的增长，然而值得注意的是，我国现在的房价仍然算是高位，并且绝大多数的人还是需要贷款分期还款才能买得起房子。

而分期还款又衍生了另一个问题，那就是我国的房子现在基本都在实行预售制。现在对于预售制的要求是封顶后才能开盘，然而此前甚至有刚盖了两层房子就开盘的楼盘，因此很多人在还房贷几年后都没有见过自己的房子全貌。

于是因此也产生了非常多的断供人，顾名思义，就是放弃了还贷的人。一方面是因为很多开发商跑路后，直接造就了非常多的烂尾楼，也没有其他开发商愿意接手。另一方面去年房价下降之后，有些地方的房价就没有回升，为了减少损失，很多人就决定直接断供了。

事实上在去年因为断供而产生的法拍房的数量飙升，几乎是2017年的220倍。直到今年，这个数量仍然在一直增加，事实上，断供房的数量之所以飞速在增加，正好对应了禁止炒房的那一段时间。因为炒房政策的收紧之后，房价的增长速度都是肉眼可见的变慢了，很多炒房的人都不敢再把房子囤在手里了。

基本上普通家庭就算是面对房价高度下跌，一般也不会舍得直接断供，毕竟这样会让他们折损非常大的一笔钱，甚至连首付都可能要不回来。而只有炒房客，因为手里大规模囤积了房产，其中很多都是靠着贷款购买的，他们才会在看到房价的涨势之后愿意直接割肉离场，毕竟利润空间肉眼可见的在缩小，现在跑路可能损失会最小化。

其实作为我们普通人来看，房子出现断供潮实际上是一个楼市利好的现象。当炒房客都抛弃了手中囤积的房产的时候，事实上证明我国的房价维稳政策已经有了非常好的效果，也证明我国的房价在日后可能真的会有下降的趋势，将给刚需的人们带来真正的福音。如果一切顺利的话，那么我国的房价真的可能下降到符合居住属性的范围。

从今年起，我国各大银行都将对房贷的审查更加严格，并且每家银行对于房贷的审批额度都将是有限制的。因此日后如果有想购买二套房或者多套房的人员，可能房贷的申请将被放在一套房贷款的申请之后。而对于房地产公司的贷款申请也将更为严格，开发商直接受到“三条红线”的管制，日后的房价可能真要下降了。

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