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《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》下发商品房预售款所有存进监管账户

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-12-26  浏览次数:0
核心提示:新闻记者昨日获知,东莞市住宅和城乡建设局下发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》(下称《办法》)。

  新闻记者昨日获知,东莞市住宅和城乡建设局下发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》(下称《办法》)。依据《办法》,为进一步健全商品房预售款的监管,商品房预售款应所有存进监管账户,优先选择确保项目完工。房地产商留存管控及可获取应用的信用额度,视项目基本建设进度而定,留存额并与房地产商个人信用分值挂勾。

  据统计,《办法》所指的商品房预售款,就是指预订人依照房产买卖合同书承诺付款的订金、首付、买房贷款及其别的方式的购房的钱。《办法》确立,商品房预售款理应所有存进监管账户,房地产开发公司不可在监管账户以外保管预售款。预订人理应依照房产买卖合同书承诺的支付時间,凭房地产开发公司出具的缴款通知书,根据银行业营业网点银行柜台或是商品房预售款专用型POS机将购房的钱立即存进监管账户。

  房地产开发公司在申请办理商品房预售批准前,理应在当地选中一家银行业做为管控金融机构开设商品房预售款专用型帐户,可首先选择项目的开发设计借款金融机构。一个商品房预售许可证书相匹配一个监管账户。申请办理预售许可证书后,管控金融机构正常情况下不可变动。依据《办法》,房地产开发公司应与管控金融机构、区买卖监督机构签署商品房预售款三方协议。当商品房预售款进帐额做到下列各环节留存信用额度后,经区买卖监督机构审核,房地产开发公司能够向管控金融机构申请办理,将超过一部分转出监管账户。

  在其中,项目做到预售标准的施工进度计划至主体工程到顶前,监管账户内的预售款不可小于项目总营业额的10%;项目进行主体工程到顶至配套设施设备安装工程(基础水电安装)进行前,监管账户内的预售款不可小于项目总营业额的5%;项目进行配套设施设备安装工程至工程验收达标前,监管账户内的预售款不可小于项目总营业额的3%;项目工程验收达标后至进行商住楼初次备案前,监管账户内的预售款不可小于项目总营业额的1%;项目进行商住楼初次备案并做到可单方面申请办理迁移备案的标准,能够获取剩下商品房预售款并申请办理消除商品房预售款管控。同一商品房预售许可证书项目的总营业额=该预售证项目经实价总监制的预售房子平均价×该预售证项目的建筑面积×90%。

  除此之外,列入管控的预售款留存信用额度还与房地产开发公司的个人信用分值挂勾。个人信用分值120分及之上的,监管账户内的预售款按留存信用额度的80%留存;分值一百分之上(没有一百分)至120分下列(没有120分)的,监管账户内的预售款按留存信用额度的90%留存;分值一百分的,监管账户内的预售款按留存信用额度留存。对于分值较低的状况,房地产企业必须留存超量账款。个人信用分值八十分及之上至一百分下列(没有一百分)的,监管账户内的预售款按留存信用额度的110%留存;八十分下列(没有八十分)的,监管账户内的预售款按留存信用额度的120%留存。

  东莞市住宅和城乡建设局可依据相关法律法规现行政策调节及房地产业运作状况,对商品房预售款应用连接点和相对商品房预售款留存信用额度开展适当调节。《办法》自2020年1月7日起实施,有效期限五年。

(文章内容来源于:广州市日报)


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